现金流压力继续增加,“以价换量”停不下来,这个冬天房企不好过

  • 时间:2019-11-14 11:03 编辑:@小木 来源:石家庄房产网 阅读:2213
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摘要:2019年还剩一个多月,但对于地产商来说,压力仍然十分巨大。中指研究院数据显示,即便是龙头房企,1-10月份的销售完成率也并不乐观。融创1-10月份完成率仅为78.9%,保利更低,只有76.8%,要在未来40多天完成2019年的销售目标,压力着实

2019年还剩一个多月,但对于地产商来说,压力仍然十分巨大。中指研究院数据显示,即便是龙头房企,1-10月份的销售完成率也并不乐观。融创1-10月份完成率仅为78.9%,保利更低,只有76.8%,要在未来40多天完成2019年的销售目标,压力着实不小。也正因为如此,虽然金九银十已过,但房企降价促销仍在继续,而且力度丝毫没有减弱。

房企面临多重压力

实际上,房企的压力的确不小。

从市场分额来看,虽然龙头房企10月份业绩十分亮眼,但全行业并不乐观。

首先是销售均价环比9月均有明显下滑,部分龙头房企10月份销售均价下滑了10%以上。

其次,10月份全国典型40城新房成交环比下降4%,从全年来看,由于融资难度增加,从拿地到开发,再到后续的预售,房企整个开发周期拉长,也一定程度上影响了销售。这在中小房企身上表现得尤为明显。

第三是房企分化加剧,大量中小房企压力加大。房天下大数据显示,房企访问量也呈现出分化趋势,大量中小房企存在感越来越弱。这不仅表现在终端的商品房销售环节,上游的拿地环节也是如此。

从融资情况来看,现在房企也面临较大压力。

同策数据显示,今年10月份,40家典型房企融资总额为235。82亿元,环比大幅下跌65。8%。从近一周的房企融资数据来看,成本依旧偏高。中指研究院数据显示,佳兆业于11月4日和6日两次发布公告,拟发行3亿美元和1。5亿美元的优先票据,票面利率分别为11。95%和10。875%;弘阳地产11月8日发布公告,拟发行1。5亿美元的优先票据,票面利率9。95%。

最后一个多月,降价促销是重点

对开发商来说,融资收紧将会是常态,正如融创董事长孙宏斌的判断,未来房企将更多依赖经营现金流和股本资金发展,过去负债增长的模式已经不可持续。

从前三季度上市房企披露的业绩来看,142家上市房企合计筹资性现金净额大幅下降92。14%,同比减少了2110亿元,经营性现金净额仅较去年增加248亿元。这一数据正印证了今年以来房企现金流压力。一方面融资大幅下滑,另一方面销售回款并未弥补融资缺口。

2019年还剩40多天,多数房企销量及全年业绩仍然承压,为了活下去,“加快回款,稳现金流”仍将是主基调。预计接下来,房企仍将会降价促销,全员上阵,各种促销活动会频繁出现。

进入11月份以来,房企打折促销活动力度相比金九银十并未明显减弱。对于打算年底购房的朋友们来说,未来一个多月可以多关注一下。


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