同样是三百万买房,上海和南京应该怎么选?

  • 时间:2020-04-01 21:22 编辑:@宅姐 来源:石家庄房产网 阅读:1152
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提问:宅姐你好,坐标重庆,在龙头寺公园旁看上了一套二手房86㎡三室145万,带巴蜀小学的指标,您觉的这个价位可以入手吗?

回答:你好,虽然学区房不论在哪个城市都是潜力无限,尤其是现在教育对片区规划更明显后,但是政策性也较强,学区房价值=学位价值+房子价值,没有上学需求,一般不建议入手学区房作为投资标的。重庆的潜力房是推荐真内环地铁沿线的三室房,你所选择的正好在这个范围内,但是价格还是有点高,如果能控制在1.5w以为的话,再加上学位没有用,那么就可以入手。

 

 

提问:你好,宅姐,坐标南京,我和老伴已经退休了,今年60,在南京有三套房,现在家里人已经没有房票了,手里有300w,想投资房市,不想把钱放银行,我有几个问题想问下,第一个就是我这样的还可以贷款吗?是不是买房就要全款啊。第二个是看你说重庆,沈阳二手房不限购,我是应该买这个呢?还是去选择上海投资,但是上海的话要怎么有房票呢?

回答:你好,现在银行规定超过65就不能贷款了,虽然你还没到,但是抵押或者按揭的话年限太短,建议走接力贷的方式,可以将年限拉长。现阶段南京支持接力贷的模式,破限购的方法可以是代持,五四大法,积分落户,法拍房,公司购房等。上海的话可以全款抵押的方式建仓,破限购的方法可以是五四大法,最为快捷。建议上海1N+重庆2N,适合长久持有。短持的话可以选择沈阳,

 

 

提问:你好宅姐,我周边好多人都吐槽两梯四户不好,不要买这种结构的,特来向宅姐咨询下,为什么他们都认为两梯四户这种的不好呢?

回答:你好,两梯四户的楼栋,一般会有边户和中间户之分,中间户被夹在中间,很少能做到南北通透,采光通风很受影响。与一梯两户相比,虽然两梯四户电梯数更多,但是同从20楼等电梯的话,一梯两户的时间却会比两梯四户更快。在住户、层数相同的情况下,24户的公摊面积也是在众多梯户比间公摊面积比较大的。

 

 

提问:你好,坐标洛阳,名下有三套房,手里有子弹80,家庭年收入25,有一女儿,今年三岁了,老婆是天津户口,现在想在天津买套学区房,为了孩子以后受好的教育。想问下宅姐我现在入手合适吗?会不会太早呢?

回答:你好,现在考虑学区房还是太早了,还有三年孩子才会上学,而且天津的房价近几年来看还是比较稳定的,不会有大的涨幅,不如先在沈阳投资两套,适合短持,等过个三年就可重新建仓天津入手学区房。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近,二手房可以关注常青南街,洪新城,人杰湖以及道义等区域,新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

 

 

提问:你好宅姐,最近有件事特别麻烦,本来好几套房的房贷还能通过工资和房租供上,但是今年突然之间一大堆事发生,最近的疫情自己失业了加上家里有人住院的原因,使得每个月几万的房贷逾期了好几个月,现在银行下了最后通牒,要把我房子拿去拍卖,我应该怎么办呢,宅姐?

回答:你好,千万不能让银行来拍卖你的房子,那样可能会让你损失很多钱,即使真到了必须拍卖才能解决的地步时,也要自己想办法出手,不能借银行的手。



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