买房如何选择楼层?专家:凤凰层涨幅最大

  • 时间:2020-04-03 22:47 编辑:@宅姐 来源:石家庄房产网 阅读:1051
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摘要:我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是

我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅微信公众号thz667加入知识星球,成为会买房的聪明人。

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提问:你好,宅姐,想问下这轮疫情会不会影响成都的房价啊,夏天就要去成都工作了,想问下成都的哪里的房子有投资的价值,有问过朋友带父母的户口落户成都能不能有房票,朋友说不能,不知道对不对,特来想问下宅姐,请宅姐指点一下。

回答:你好,从目前来看,全球正在发生疫情,这造成的结果就是经济会衰败,虽然我国已经将疫情控制住了,但是面对全球的经济冲击下,也避免不了。未来的楼市到底是上涨还是下降,要看zf政策和未来疫情的发展。针对这种情况,建议遇到刚需可以出手,而遇到投资性的住宅则可以稍微放放,不着急出手,等楼市有回暖的迹象时在进行淘笋。父母的户口如果落户成功,则有购房的资格,可以用接力贷的形式拉大贷款年限。

 

 

提问:你好,宅姐,坐标山东,老家聊城,目前在济南工作。有几个问题想问下宅姐,希望宅姐能帮助解答一下,第一个是如何能有济南的房票,第二个是济南的哪些地方有投资潜力空间呢,是应该入手新房好些还是入手二手房好些?第三个是我老家聊城的楼市有投资的价值空间吗?

回答:你好,济南的话两年社保或者是租房协议,就会有购房的资格。推荐限价新盘板块,工业北,CBD及周边低价次新盘,以及康虹路及高新区等降价很多的区域。聊城的话比济南还要低一级,投资的价值不大,不建议在聊城投资房产。

 

提问:宅姐你好,前段时间买了套房,交了三成的首付,但是贷款审批一直下不来,我可以退房吗?

回答:你好,要看你签订的合同是如何规定的。新盘的话就得跟开发商好好谈谈了,如果是二手房的话,可以跟房东协商处理,如果不行的话可以以贷款审批不通过为由无条件解约。

 

 

 

提问:宅姐你好,老听周围的人说买房就买凤凰层,今天特来向宅姐咨询一下,想知道为什么凤凰层这么受欢迎,凤凰层到底是哪一层呢?

回答:你好,买房有一些层次并不受欢迎,有的人不喜欢顶层,觉得夏天会太热,有的人不喜欢一层,觉得太潮,也有的人不喜欢十八层,觉得不吉利。凤凰层一般指的是一栋楼的倒数第二层,简称次顶层,因为这种楼层比较高,就像凤凰一样在高处,因而也就有了这一名称。凤凰层有五个优点,第一个是凤凰层不受阳光直接照射,有顶楼隔热。第二个是有顶楼在,凤凰层不会积水,避免了渗水的问题。第三个是与顶楼仅差一层,凤凰层的视野和采光条件也相对低层好。第四个是凤凰层安静且环境较好,第五个是凤凰层的价格也比较优惠,后期涨幅也会追平其他楼层。所以凤凰层,也就是次顶层是投资自住优选。

 

 

提问:宅姐你好,坐标武汉,现在在武汉生活,老家是黄冈黄州。手里有六套房,第一套07年置入的,在光谷一小学的学区房129㎡三室,当时单价是3500;第二套是13年置入的,白沙洲购的92㎡三室,当时的单价是4500;第三套是14年置入的,在黄州,是套91㎡的江景房,当时的单价4800;第四套是15年买的,在小龟山地铁站旁100㎡复式小套,当时单价是14000;第五套在16年买的,后湖大道旁85㎡的两室,当时的单价是11200;第六套是17年买的,是汉正街东晴川桥边小套住宅,当时单价是17000。目前自己住的最后一套,剩下的五套中有四套在出租,一套在闲置,每月的租金收入在9000,每月的房贷在11000。我现在想整合下手里的房产,置换一些有潜力的地方,想问下宅姐应该怎么办?应该买哪里的房子。

回答:你好,武汉房市目前有潜力的是光谷东,三环内地铁沿线低价潜力盘四新 白沙洲 后湖以及关山大道沿线单价2.2左右的次新。看你置入的几套武汉房还是在目前潜力区域内的,说明你眼光确实不错,可以将黄山的房子和另外几套不在推荐区域的房子出手,然后在上海购置一套,上海破限购的可以使用五四大法,建议关注大虹桥辐射区,南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方,都是不错的选择。




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