沈阳楼市现状:新房房价拉升过快,二手房优势凸显

  • 时间:2020-04-04 22:47 编辑:@宅姐 来源:石家庄房产网 阅读:1089
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摘要:我是挑好宅“宅姐”,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。 以下问答内容来自“挑好宅”知识星球:提问:你好宅姐,最近遇上生人的一件大事情,那就是买属于自己的第一套房子,心情激

我是挑好宅“宅姐”,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。

 

以下问答内容来自“挑好宅”知识星球:

微信截图_20200404220415.jpg

提问:你好宅姐,最近遇上生人的一件大事情,那就是买属于自己的第一套房子,心情激动。特来向宅姐咨询一下,房子应该怎么选户型,也许未来会买第二套,第三套甚至很多套,但是都不会有第一套这么心情复杂了,希望第一套房能买的称心一些,想让宅姐给提点建议,让我好更有方向。

回答:你好,选房三要准则,即买边,买东,两不买。第一个是买边,现在一层四户,五户甚至更多户比比皆是,在选择的时候尽量选择边户,边户南北通透的比较多,而且相对中间户来说比较安静。第二个是买东,太阳东升西落,东边的房子可以更好的接收初阳,不会向西边的房子接收的是烈日。第三个是两不买,一层以及顶层,这两层一直就不被大多数人接受,这两层也算是开发商最难出售的两个楼层了,为了能卖出去这两层,开发商往往会给些优惠,一层送花园,顶层送阁楼或者是打折出售。但是对于投资者来说,房子的户型,楼层的选择还是次要的,最重要的还是地段,一个好的地段,胜过一个好的户型。

 

 

提问:你好,想跟您咨询下购公司房破限购的事情,想问下这个公司房首付要付多少,买下后要怎么转移到自己的名下啊,希望宅姐能解答一下,谢谢!

回答:你好,公司房的话首付需要三成,全款抵押的也可以做到三成首付。可以走公司破产清算来直接进行产权的过户,或者是进行法人变更。不建议直接转到个人的名下,交的税费会很高。

 

 

提问:你好,前段时间看你知识星球里有讲合伙买房的事。想来宅姐肯定对合伙买房一事熟悉,这两天被一件事情弄的心里烦闷。我跟几个朋友一起合伙买房,步骤已经到了银行资金监管程序,但是这时候业主突然和我们说要停止银行的审批,要求我们加钱,否则就不卖我们。

回答:你好,依照你说的,是因为业主想加钱造成的购房流程不能进行下去,这是业主的问题,你们可以要求终止合同并且要求他赔偿你们的损失。而业主突然要求加价,这已经涉及到经济上的纠纷了,可以报警来解决。

 

 

提问:你好宅姐,本人毕业已经工作半年了,手里有8w,看宅姐说沈阳的房市潜力很高,想在沈阳买套房,但是家里人不会给出钱,我特来咨询下有什么方法可以弄到钱吗?如果筹不到买个一居室的怎么样,有投资的价值吗?

回答:你好,沈阳楼市目前现状就是很多新盘的价格上升的太快,使得二手房和新房的价格差很大,购置二手房有很大的套利空间。推荐沈阳进行二手房淘笋,资金不足可以通过gpgd的方式操作成零首付,也可以用信用卡套首付,建议两室以上。建议关注沈北地铁沿线或者大学城附近,二手房可以关注常青南街,洪新城,人杰湖以及道义等区域,新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

 

提问:你好,宅姐,目前手里有子弹120,想在北上广深投资一套房子,用公积金贷款的方式,不知道应该选择哪个城市好些,宅姐能推荐一下吗?哪个城市可以破不限购容易些。

回答:你好,北上广深中北京和深圳的限购破解容易些,深圳可以大专落户的方式破限购,北京可以用办理工作居住证的方式破限购。此外还可以用找婚票的方式来破限购,使用此方法的前提是找到靠谱的婚票,否则可能会造成损失。



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